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大学生缴公积金贷款买房果然要趁早啊

发布时间:2021-01-07 10:48:42 阅读: 来源:焊管厂家

近日,中部五个省会城市武汉、成都、长沙、合肥、南昌的住房公积金管理中心联合召开了联席会,会上主要讨论了两类人群的公积金缴纳问题,一个是自由职业比如个体户、作家、音乐人、农民工等无固定工作的群体,另外一类就是在校大学生。

预计从今年五月以后,学生、自由职业均可自愿缴纳住房公积金,意味着还没毕业的学生在校期间就可以提前缴纳公积金,参加工作后可以申请提取公积金付房租。

大学生缴公积金有什么好处?主要影响购房资格+购房额度

本次公积金新政调整对于学生来说,最大的优势就是影响公积金贷款额度,并且提高了买房先决条件。由于各个地方的公积金政策不同,所以上限额度不一样。而商业贷款并没有规定具体最高额度,是根据申请人家庭的财政情况和还款能力来计算贷款额度。

希财君以北京为例:

公积金贷款--第一套房最高可以贷8成,最高有120万,在这里需要注意的是,如果有打算购买第二套房子,则必须把第一套房的公积金贷款还清才可以再贷款,否则不予通过。

商业贷款--首套普通房最高贷6.5成,非普通房最高可贷6成。第二套普通房最高贷5成,非普通房最高贷3成。

解释一下,如果说打算购买的第一套普通房子价格是500万,首付30%为150万,超过了公积金贷款最高限额,那么就只能贷到120万元,其余30万必须自己缴纳,如果选择了商业贷款,就没有这个问题了,因为并未设上限。

然而并不是所有人都可以贷到最高额度,这就牵扯到一个可贷额度的问题,一般来说,很多地方规定:购买商品房的申请人,在申贷之前12个月应足额并且连续缴存住房公积金。意味着如果你计划下一年买房,至少从现在开始到下一年买房这个阶段要处于缴存状态。

现在不少大学生刚毕业,还处于实习阶段,很多单位的实习期最少有3个月甚至半年,在这个过程中有可能跳槽到其他公司再开始新的实习期,那么近一两年公积金缴存都不能达到连续状态。还有学生刚毕业就直接创业开店做自由职业,无固定工作单位也无法缴纳公积金,以后买房同样也是一个难题。

这次五个城市联合出台新协定,对于学生来说是不错的利好,比其他人提前3,4年缴纳公积金,毕业后参加工作半年就可以光荣的成为一名“房奴”,如果暂时没能力买房也可以用公积金付房租,不影响可贷额度,其可行性还是不错的。

希财君认为本次新政也有值得思考的地方,是否还是一个“拼爹”时代?

从5月份起,这几个城市的大学生,农民工、个体户等自由职业均可自愿缴纳公积金,其中大学生是没有收入的人群,意味着除了生活费、学费还要向父母要求一定的公积金费用,尽管不是强制要求缴纳,但是如果想要享受本次利好带来的优惠,毕业买房能快人一步,相信有不少同学会选择提前缴纳。而每个家庭的经济条件都不一样,有些同学本身条件就比较窘迫,如果身边同学绝大部分都选择参与,这会给本人和其家庭都会带来不少心理压力和经济压力。

如今很多大学生是没有收入的,但是在生活娱乐方面的需求日益增高,伸手族越来越多,现在将毕业后的买房压力提前到学生时代,将这辈人的买房难问题以政策的形式变相加给上辈人,让一部分家里条件很好的人更早更容易买房,这是不是又是一个变相的“拼爹”呢?

虽然本次会议中有提到,“主要鼓励有收入来源的大学生缴存住房公积金,如硕士生、博士生和有创业收入的大学生等。”但是这部分人群比较少,同时收入也比较微薄,并不一定能稳定还款几年,如果学生生活压力大,不忍给家里造成负担,会不会又陷入校园贷、高利贷的陷阱呢?“武汉女大学生裸贷5000元滚成26万元,裸照被发到父亲手机里,女学生选择自杀。”今年4月份这则关于校园贷的新闻将校园贷款再次推向了风口浪尖。

小编认为,近年来,房价问题已经发展成为全社会的问题,如果不从根本上遏制房价的上涨,仅靠多交几年公积金是解决不了实际问题的。

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