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居民改装地暖致管道破裂漏水楼下业主无辜遭殃

发布时间:2020-03-04 06:14:39 阅读: 来源:焊管厂家

楼上业主改装地暖,造成地暖管道破裂漏水,使楼下住户新装修的房屋受损。16日,经过洛龙区法院,这起邻里纠纷被成功化解。

事件

今年2月的一天傍晚,家住洛龙区某小区的业主郭亮(化名)在睡梦中被一阵水流声惊醒,郭亮跑出卧室观察发现自己家客厅屋顶大面积漏水。随后,郭亮通知楼上住户张庆(化名)和小区物业公司,并拨打110求助。

刚刚装修过的房屋受损,这让郭亮非常愤怒。他要求物业公司责令张亮停止改装地暖,并要求张庆赔偿自己的财产损失、精神损失等20万元。张庆同意与郭亮协商解决问题,但认为郭亮无权要求自己停止改装地暖,并认为其赔偿要求数额过大。该小区物业公司认为,他们在凌晨接到郭亮电话后立即关闭了张庆家的暖气总阀门,随后积极协调郭亮与张庆两家间的矛盾,自己已尽到监督管理职责,但他们无权要求张亮停止改装地暖。

在协商未果的情况下,郭亮于8月将张庆告至法院。

调解

洛龙区法院受理此案认为,本案诉讼标的数额并不大,如果机械地进行房屋受损鉴定,或将增加被告人的赔偿数额,这不利于纠纷的解决。经过法官耐心细致地做工作,原告人与被告人于11月16日达成调解协议:张某停止地暖改壁挂,并赔偿郭某因地暖漏水造成的损失18万元。

承办此案的法官说,根据我国《民法通则》《物权法》以及相关法律规定,不动产的相邻各方应按照有利于生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则,正确处理排水、通风、通行、采光等方面的相邻关系,给相邻方造成妨碍或损失的,应当停止侵害,排除妨碍,赔偿损失;业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利,业主行使权利不得损坏建筑物,不得损害其他业主的合法权益。

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